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Nace Libeen, la startup que permite comprar una casa con el alquiler

29/02/2020 |  Indra Kishinchand

Motivado por las escasas opciones de los españoles en el momento de querer comprarse una casa, ha nacido un proyecto en el que se apuesta por el futuro de la generación millennial: LIBEEN Smart Housing. Su modelo de negocio permite tener una casa nueva, reformada y amueblada en el centro de Madrid usando el alquiler mensual para comprarla en un período de cinco años.

La compañía ha nacido con el propósito de democratizar la compra de la vivienda en el sector inmobiliario y con el simple objetivo de ser un facilitador en uno de los procesos más importantes en la vida de muchos españoles. En estos momentos el sistema tradicional de compra/venta de viviendas en España es bastante estándar y estático: el interesado en comprar una vivienda realiza una búsqueda on/offline de zonas e inmuebles, se informa y reflexiona la compra, quizá su primera compra. A partir de allí empieza todo un proceso burocrático extenso y complejo.

INDEPENDENCIA PARA LOS MILLENIALS

El problema radica en que la generación millennial lucha por independizarse y comprarse su propia casa sin sacrificar o desmejorar su calidad de vida y rutina, llegados al punto de que adquirir una vivienda se sale de sus posibilidades. Actualmente un 50% de ellos vive de alquiler empleando aproximadamente un 45%-50% de sus ingresos en el mismo, y otro 20% de los millennials desea emanciparse, opción que parece inalcanzable. 

Cuando se permiten buscar las diferentes opciones, empieza el quebradero de cabeza: alquiler vs. compra, visitas a innumerables pisos, visitas al banco, petición de préstamos hipotecarios, evaluación del historial bancario, nóminas, capacidad de ahorro... Para pedir una hipoteca del 80%, por regla debe aportar mínimo un 20% de entrada, sumando además otro 10% de gastos notariales e impuestos. Si no se dispone de unos ahorros suficientes para soportar estas condiciones, resulta imposible ser dueño de una vivienda.

José Manuel Cartes, CEO y fundador de LIBEEN, afirma: "Muchos sectores económicos se están "uberizando" para dar a la sociedad actual lo que demanda. En un mundo tan cambiante, donde todo sucede muy rápido, necesitamos adaptarnos a él para surfear la ola, debemos ser flexibles y ágiles y consecuentemente cualquier empresa debe adquirir estas habilidades. El sector inmobiliario se ha mantenido muy estático durante décadas y está a punto de sufrir una disrupción total como una mera consecuencia de adaptación al medio. La compra-venta de vivienda como la conocíamos hasta hoy va a desaparecer en pocos años".

La misión de la compañía es ayudar a esta generación a que no sea un sueño inalcanzable sino accesible. Es por esto que han invertido un capital de €2MM, a través de uno de los socios, para comprar pisos al iniciar este proyecto y demostrar así la viabilidad y el éxito del modelo de negocio, habiendo obtenido resultados muy positivos y vendido todos los activos en tiempo récord (menos de un mes).

VENTAJAS DEL MODELO

  • El interesado aporta tan solo un 5% de entrada vs. 20%-30% de una compra estándar.
  • El precio del alquiler y de la vivienda está ajustado al precio del mercado y es fijo.
  • Las viviendas están remodeladas y reformadas y ubicadas en las mejores zonas de Madrid.
  • El interesado goza de los beneficios y facilidades de vivir en alquiler, pero amortizando aproximadamente un 40% en las mensualidades para comprar la casa a plazos de una forma fácil y flexible.
  • El proceso de compra de principio a fin se maneja en una plataforma digital integrada de una forma sencilla y ágil. A golpe de click.

Actualmente LIBEEN se encuentra en conversaciones con varios fondos de inversión inmobiliarios, VC's enfocados en Proptech, entidades bancarias y otras empresas del sector inmobiliario que quieran formar parte de este proyecto aportando expertise y talento.

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